발주처 담당자나 건축주로서 여러 철골 공법 업체로부터 "물량 20% 절감", "공사비 15% 절감"과 같은 제안을 받으면, 어떤 주장이 타당한지 객관적으로 비교하기 어렵습니다. 각 제안의 기준이 제각각이라 특정 공법이 정말로 경제적인지, 아니면 단순히 비교 조건을 유리하게 설정한 것인지 판단할 명확한 기준이 필요하기 때문입니다. 특히 공장, 물류창고 등 대규모 투자가 필요한 프로젝트에서는 초기 비용 결정이 사업 성패에 큰 영향을 미치므로, 신뢰할 수 있는 검증 절차가 중요해집니다.
철골 공법의 경제성 주장을 객관적으로 검증하는 핵심은 '동일 조건 비교' 원칙을 엄격하게 적용하는 것입니다. 이는 단순히 최종 금액만 비교하는 것이 아니라, 비교의 전제와 과정 전체를 통일하는 것을 의미합니다. 검증은 크게 두 단계로 나눌 수 있습니다.
1단계: 비교 전제조건 고정
가장 먼저 기준안(원설계)과 대안에 적용될 핵심 조건을 명확히 하고 모든 제안사가 이를 따르도록 합의해야 합니다. 의도적으로 비효율적인 기준안을 사용하면 절감률이 부풀려질 수 있으므로, 합리적인 기준안을 바탕으로 비교해야 합니다.
* 건축 조건: 건물 그리드, 경간, 높이, 개구부 위치 등 건축 계획 * 하중 조건: 고정하중, 활하중, 적설하중, 풍하중, 지진하중 등 모든 설계 하중 * 성능 조건: 부재의 강도, 처짐, 진동, 내화 시간 등 요구되는 모든 구조 및 사용성능 기준 * 범위 조건: 사용하는 강재 종류, 내화/방청 도장 사양, 기초 및 타 공종 연계 범위 * 상업 조건: 견적 기준일, 공사 기간, 일반관리비 비율 등
2단계: 물량 및 공사비 산출 범위 통일
전제조건이 고정되었다면, 물량과 공사비를 산출하는 범위와 방식도 통일해야 합니다. 물량 감소가 항상 공사비 절감으로 이어지지는 않기 때문입니다.
* 물량 산출: 주요 부재(기둥, 보)뿐만 아니라 가새, 접합부, 볼트, 보강재 등 모든 구성요소를 포함해야 합니다. 또한, 철골 공법 변경으로 인해 타 공종(예: CFT 기둥의 콘크리트 충전)에서 증감되는 물량도 별도로 명기하여 비용 이동을 추적해야 합니다. * 공사비 산출: 단순히 '자재 중량 × 단가'가 아닙니다. 자재비 외에 제작비(절단, 용접 등), 운송비, 설치비, 구조설계 및 Shop Drawing 비용, 타 공종 영향 비용까지 모두 동일한 범위로 비교해야 합니다. 특수 형상 가공이나 복잡한 접합으로 인해 톤당 제작/설치비가 상승할 수 있기 때문입니다.
실제 프로젝트에서 공법 제안을 검증할 때는 체계적인 절차를 따르는 것이 중요합니다. 예를 들어, CNS이엔지는 자사 자료에서 객관적인 비교 검증을 위해 다음과 같은 6단계 절차를 제안하고 있습니다.
- 비교지침 승인: 앞서 설명한 비교 전제조건, 물량 및 비용 산출 범위 등을 사전에 확정하고 관련 업체들의 서명을 받습니다.
- 적격 대안 확인: 제3의 구조기술사를 통해 기준안과 대안 모두 필수 구조성능을 만족하는지 검증합니다.
- 수량 대사: 두 안의 3D 모델, 부재 목록(BOM), 견적서의 물량이 일치하는지 교차 확인하고 차이의 원인을 규명합니다.
- 가격 정규화: 동일한 단가 기준을 적용하거나, 단가 차이가 발생할 경우 그 사유(특수 가공 등)를 명시하여 가격을 조정합니다.
- 민감도 검토: 강재 가격, 환율 등 주요 변수가 변동할 경우에도 절감 효과가 유효한지 시나리오별로 검토합니다.
- 계약 기준화: 최종 채택된 안의 물량과 금액을 계약서에 명시하고, 향후 설계 변경 시 정산 기준을 미리 정합니다.
참고로 CNS이엔지의 SMART-FRAME, EDGE-BEAM 등 공법 소개 자료에 제시된 '물량 25~45% 절감'과 같은 수치는, 회사 스스로도 비교 조건이 불분명한 참고용 수치이며 계약 보장값이 아니라고 명시하고 있습니다. 따라서 어떤 업체의 제안이든, 홍보용 수치는 검토의 시작점일 뿐이며 반드시 해당 프로젝트의 조건으로 재산출하고 위와 같은 절차로 검증해야 합니다.
흔한 오해
철골 중량(ton)이 줄면 무조건 공사비가 싸지는 것 아닌가요?
반드시 그렇지는 않습니다. 철골 중량이 줄어도 특수 형상 가공, 복잡한 접합 상세, 고강도강 사용으로 인한 용접 난이도 증가 등으로 인해 톤당 제작비와 설치비가 더 높아질 수 있습니다. 총공사비는 자재비, 제작비, 설치비, 타 공종에 미치는 영향까지 모두 포함하여 종합적으로 판단해야 합니다.
브로슈어에 나온 '물량 30% 절감' 수치를 믿어도 되나요?
믿기 어렵습니다. 홍보용 수치는 비교 대상인 기준안을 비경제적으로 설정하거나, 볼트나 접합부 등 일부 물량을 제외하는 등 유리한 조건에서 산출된 경우가 많습니다. 이러한 수치는 대안 설계 검토를 위한 출발점일 뿐, 실제 프로젝트 조건으로 재계산하고 검증하기 전에는 의사결정의 근거가 될 수 없습니다.
실행 제안
* 여러 업체에 제안을 요청하기 전에, 먼저 '동일 조건 비교 지침서'를 작성하여 배포하세요. * 제안서 제출 시, 절감률만 명시된 요약본이 아닌 상세 물량 산출 내역서와 항목별 공사비 견적서를 함께 요구하세요.