철골공사 견적은 업체마다 포함 범위가 달라, 겉보기 총액만으로는 비교가 왜곡됩니다. 한쪽은 제작·설치만, 다른 쪽은 도장·내화·부대 철골·SHOP 도면까지 포함한 견적일 수 있습니다. 발주자는 "같은 공사"를 기준으로 보정한 뒤 가격·품질·일정·리스크를 한꺼번에 볼 평가표가 필요합니다.
견적 비교의 핵심은 가격 경쟁이 아니라 범위 정렬입니다.
- 기준 범위(Scope baseline) 고정: 발주자가 원하는 공사 범위를 한 장으로 고정합니다. (제작, 운반, 설치, SHOP 도면, 도장, 내화, 부대 철골, 현장 용접/보수, 폐기물, 안전관리 등)
- 성능 조건 고정: 강종, 볼트 등급, 용접 품질, 도장 사양(DFT), 내화 피복 기준, 허용 오차, 검사 기준을 동일하게 둡니다.
- 누락분 보정: 견적에 빠진 항목은 "미포함"으로 표시하고, 시장가 또는 별도 견적으로 추정 금액을 더합니다.
- 리스크·이행력 점수화: 가격뿐 아니라 제작 능력, 일정, 품질보증, 실적, 계약 조건을 배점으로 평가합니다.
발주자용 정규화 평가표 (템플릿)
아래 표를 복사해 업체별 열을 채워 사용하세요. 배점은 프로젝트 성격에 맞게 조정 가능합니다. (예시 합계 100점)
| 평가 영역 | 세부 확인 항목 | 배점 | 필수 증빙 | A사 | B사 | C사 | 비고(누락/가정) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. 범위 일치 | 제작·운반·설치 포함 여부 | 10 | 견적 내역서, 공종 명세서 | ||||
| 2. 도면·엔지니어링 | SHOP 도면/접합부 상세 포함 여부 | 8 | 산출물 목록, 책임 주체 | ||||
| 3. 강재·사양 | 강종, 볼트, 용접 사양 일치 | 10 | 사양서, 강재 증명 조건 | ||||
| 4. 도장 | 방청/마감/DFT·도료 종류 명시 | 8 | 도장 사양서 | "도장 일체"만 있으면 감점 | |||
| 5. 내화·특수공 | 내화피복 등 특수 공종 포함 | 6 | 내화 사양/면적 | ||||
| 6. 부대 철골 | 난간·계단·점검통로 등 7대 부대공 | 8 | 부대공 체크리스트 | 누락 시 추정비 가산 | |||
| 7. 현장 조건 | 양중·가설·야적·안전관리 반영 | 6 | 시공계획 요약 | ||||
| 8. 일정 이행 | 제작 리드타임, 설치 공기, 마일스톤 | 10 | 공정표 | ||||
| 9. 품질·검사 | 검사 기준, NDE, 성적서 제출 | 8 | QC 계획 | ||||
| 10. 보증·계약 | 하자보증, 가격 연동, 변경 단가 | 8 | 계약 조건 요약 | ||||
| 11. 가격 투명성 | 단가·물량·가정조건 공개 수준 | 10 | 상세 내역서 | ||||
| 12. 수행 역량 | 실적, 제작설비, 기술인력 | 8 | 실적표, 설비/인력 현황 | ||||
| 합계 | 100 |
가격 보정(정규화) 계산식
정규화 총비용 = 제출 견적 총액 + 미포함 항목 추정액 + 발주자 추가 관리비 추정치
- 미포함 항목 추정액: 도장, 내화, 부대 철골, SHOP 도면, 현장 용접/보수 등 빠진 공종을 별도 단가로 더합니다.
- 발주자 추가 관리비: 설계·시공 분리 시 조율 인력/시간 비용을 보수적으로 가산합니다.
- 가격만 낮고 범위가 좁은 견적은 정규화 후 총비용이 더 높아질 수 있습니다.
- RFI(질의서)로 먼저 정렬: 평가표의 "필수 증빙" 열을 기준으로 모든 입찰사에 동일 질의를 보내, 포함/미포함과 사양을 강제 정렬합니다.
- 가정(Assumption) 공개 요구: "도면 미비 분은 제외", "현장 용접 별도" 같은 숨은 가정을 견적서에 명시하게 합니다.
- 점수와 가격을 분리 기록: 평가표 점수(품질·리스크)와 정규화 총비용을 나란히 보고, 최저가가 아니라 점수 대비 정규화 비용으로 단기 리스트를 만듭니다.
- 계약 전 책임 매트릭스 확정: SHOP 도면, 접합부 설계, 도장, 내화, 검사 성적서 제출 주체를 RACI로 고정한 뒤 계약합니다.
자주 하는 실수
- 총액만 비교하고 부대공·도장·내화 누락을 놓침
- "도장 일체", "잡자재 포함"처럼 뭉뚱그린 문구를 동일 사양으로 오해함
- 구조설계/SHOP 포함 견적과 단순 제작·설치 견적을 같은 줄에 놓고 비교함
- 일정·보증·변경 단가 조건을 점수화하지 않아 착공 후 추가비용이 발생함